Das repräsentative Refugium des Gutshofes
ist eines der wirklich letzten Paradiese im Herzen von NRW.

Kaufpreis: auf Anfrage
Maklercourtage 3,57 inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:

Das Gut liegt im südlichen Sauerland, einer historisch bedeutsamen Region.

Der Hof liegt in unverbaubarer Alleinlage mit Blick auf eigene Wiesen, Weiden und Wälder, ohne fremdes Streulicht bei gigantischem Himmelsblick. (Kaskaden von Sternschnuppen, besonders in den Nächten des August.)

Die Alleinlage ist zur Südseite gerichtet, oberhalb eines von Wiesen und Wald umfriedeten Hochtales, das sich in einer Höhe von 400 bis 450 Metern befindet, als letzter Hof einer naturumschlossenen Ortschaft, 6 Höfe mit 18 Einwohnern, von der Landstraße aus nicht einsehbar, mit eigener Zugangsstraße. Bis zum Mittelalter gehörten diese Flächen zum Klostergut der Ursulinen. Seit 1600 stehen sie in privatland- und forstwirtschaftlicher Nutzung.

Unmittelbar ab dem Hof ist die öffentliche Straßenflührung beendet. Kein Durchgangsverkehr - nur noch Wälder, Weiden, Bäche und Teiche.

Alle Einkaufsmöglichkeiten / Märkte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gute Busverbindungen, Grund-, Real-, Privatschulen, Gymnasium,
Musikschulen,  Kindergärten.
Sämtliche Fachärzte, mehrere Kliniken sind in bis zu 20 Minuten erreichbar.

Ein Golfplatz befindet sich im Nachbarort.
Riesige Seen. Schwimmen, Segeln, Surfen, Tauchen.
Die an das Grundstück direkt anschließenden Privatwälder und Staatsforsten
sind naturbelassen und uneingeschränkt für Ausritte nutzbar.

Anschluss an die Autobahn A 45 in 4 km - mit Anbindung an die A 4 und die
A 1. Fahrtverbindung nach Dortmund 30, Köln 45, Düsseldorf 60 Min.
Flughafen Köln/Bonn: 85 km,
Flughafen Dortmund 75 km, Flughafen Frankfurt 190 km.
Eisenbahn-Direktlinie Meinerzhagen-Köln-HBF-Hansaring 90 Min.

Der Hof ist umgeben von ca. 10.000 qm Hofgrundstück, üppig und sichtgeschützt bepflanzt. Zum Hof gehören weitere und im direkten Anschluss befindliche ca. 120.000 qm Wald und Wiesengelände mit Bachläufen, quellfrisch  ohne Voranlieger,  5 Fischteichen, davon zwei jeweils ca. 600 qm, die auch zum Schwimmen geeignet sind, weiterhin Stallungen, Scheunen und Remisen.

Die Mitte des in zwanzig Metern am Haus vorbeifließenden Baches bildet die
östliche Grundstücksgrenze.
Auf und an der Gesamtheit der Wald- und Weidengrundstücke befinden sich
6 Bäche, die sich aus unterschiedlichen Naturquellen bilden.

Wildtiere, wie Rehe und Hirsche, kommen bis an das Haus. Sämtliche Greif-vögel, vom Falken bis zum Milan und neuerdings auch Störche sind ständig aus allen Positionen des Hofes zu besichtigen.

Objektbeschreibung:
Das vermutete Baujahr der Kernsubstanz liegt, gemessen an geschichtlichen Überlieferungen, um ca. 1700.

Die gesamte Hofschaft wurde 1992 komplett saniert, renoviert und architektonisch unvergleichbar reiz- und stilvoll umgebaut.

Der repräsentative Eingangsbereich ist flur die Winterzeit in den Verkehrsflächen mit einer Tauanlage flur Schnee ausgestattet.

Befriedet wird er - im Ambiente eines Schlösschens - durch eine hohe, historische, kunstschmiedeeiserne, elektrisch gesteuerte Toranlage mit Fernüberwachung, repräsentativ wie ein Herrschaftssitz.

Der Weg zum Haus wird eingerahmt durch zwei große Seerosenteiche mit
Fontänen, die mit Bachwasser natürlich gespeist werden und in denen sich
Störe, Karpfen, Forellen, Krebse und Muscheln wohlflihlen.

Das gesamte Eingangsareal ist mit ausgesuchten Sträuchern und Bäumen bepflanzt. Die zur Südseite gelegenen Terrassenanlagen aus Sandstein und Pflaster sind mit Markisen überdacht und bilden die Ufer der Teiche.
Das Gutshaus ist eine gelungene Symbiose aus altem Bestand, der um
gelungene und überraschend großzügige aber heimelige Neubauten ergänzt wurde.

Sämtliche Fenster sind neu, isolierverglast und holzgerahmt. Die Nord- und Südgiebel wurden vollständig und großflächig verglast.

Die gesamte Infrastruktur ist neuwertig: Strom, Wasser, Abwasser und eine
eigene, biologische Kläranlage.
Die Wasserversorgung erfolgt wahlweise aus Stadt- oder Quellwasser.
(Sehr mild und beste Gesundheitsqualität.)

Das duale Heizungssystem ist neu verlegt und speist sich aus zwei getrennten Kesseln ifir Öl und Festbrennstoffe.
Der Oltrank fasst 10.000 Liter, die überdachten Vorratsräume für Holz fassen ca. 500 Festmeter. Das Holz kann aus den eigenen Beständen geschlagen werden.
Wasserkraftanschlüsse aus den Teichen sind denkbar.

Hinter der Empfangshalle öffnet sich die wundervolle Wohnlandschaft mit riesigem Kamin, der begehbar ist.

Dahinter liegen das Esszimmer mit 12 Plätzen, sowie einige Reftigien, wie Bibliothek, Fernseh- und Musikraum, verschiedenen Sitzgruppen und zwei über Wendeltreppen erreichbaren, offenen Emporen.

Die Decken, belassen mit den Trägerwerken des historischen Gebälks, erreichen Höhen bis zu ca. 5 m.
Die gesamte Bodenfläche ist belegt mit ausgesuchten Dielen aus Pitch-Pine.

Eine geräumige, ganztägig lichtdurchflutete Küche, mit Frühstückstisch, vielen Fenstern, erstklassigen Einbauelementen, einem in der Mitte des Raumes befindlichen Herd, ist unter einer weitladenden Gaubendachkonstruktion auf einer separaten, erhöhten Ebene eingerichtet.

Die Gästegarderobe und das GästeWC - mit Marmorfliesen, separater Dusche und Ausgang zur Terrasse - befinden sich im Bereich des Eingangs.

Der Schlafbereich ist in der unter der Wohnfläche liegenden, mittleren Etage eingerichtet.
Das Elternschlafzimmer mit ca. 40 qm, zuzüglich eines separaten Ankleide-zimmers und drei Kinder- oder Gästezimmern mit gemeinschaftlichem Spiel und Kleiderzimmer, haben sämtlich Blick zu den Teichen, Wiesen, Wald und Bach. Die Decken werden von rustikalen, Jahrhunderte alten, rustikalen Balken und Ständerwerken getragen.

Das Badezimmer, lichtdurchflutet mit großen Fenstern, nicht von außerhalb einsehbar, ist eine eigene Landschaft mit ca. 50 qm.
Wunderschön, edel, hochwertig ausgestattet mit ausgesuchtem Marmor, riesiger Rundwanne, separater, extragroßer Dusche mit nahezu „Wasserfallausstattung“, zweiplätzigem Marmorwaschtisch, sep. Rasierbecken, Bodenheizung und separatem Toilettenraum mit Bidet und Handwaschtisch.
In der unteren Ebene ist die Finnische Sauna und ein Dampfbad in professi-onellen Ausstattungen. Liegeraum, Tauchbad mit Massagedüsen. Eine eigene Duschkabine ifihrt Bachwasser direkt in die Schwaildusche. Eine separate Toilette ist aus dem Badebetrieb unmittelbar zugänglich. Über den Ausgang zum nicht von außen einsehbaren Hof gelangt man direkt auf die Liegewiesen und die mit Naturwasser durchströmten Teiche, von denen zwei auch ihr trainierende Streckenschwimmer nutzbar sind.

Für Wäsche, Trocknen und Bügeln ist ein eigener Raum eingerichtet, ebenso ihr Lebensmittelvorräte und Tiefkühischränke.
In dieser Ebene befindet sich auch die Verwalter- oder Einlieger- oder auch Ferienwohnung mit ca. 80 qm, eigenem Eingangsbereich, fern vom Haupt-eingang, mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, großem Badezimmer und überdachter Terrasse.

Darunter liegt der alte Gewölbekeller aus Bruchstein, ein ideales Lager flir Weine.
Neben dem Wohngebäude befindet sich ein als Orangerie zu bezeichnendes
Gewächshaus aus mächtigem Holzfachwerk und Glas, in dem auch in der
Winterzeit tropische Pflanzen gedeihen.
Die Bewässerung erfolgt über das Bachwasser.
Üppige Blumen, eigene Kräuterbeete, Palmen.
Obst, wie Kiwi, Honigmelonen, Erdbeeren, Zitronen, Orangen, Salate,
Tomaten, Gurken und Gemüse wachsen ganzjährig.

Vom Gewächshaus gibt es den Zugang zum lichtdurchfluteten Arbeitszimmer, zweiseitig verglast, mit viel Platz flir einen großen Schreibtisch, Bücherschrank und Besprechungsgruppe auf gemütlichem Holzdielenboden unter einem hohen Fachwerkdach.

Dahinter befindet sich die Schreinerei, daneben die geräumige, professionell eingerichtete Werkstatt.

Wiederum dahinter, eines der Stallgebäude, hell und hoch, mit z.Zt. 5 großen
Pferdeboxen, ohne Probleme erweiterbar, ausgestattet mit kraftschonender
Patentmistung, direkt in die mit dem Traktor befahrbare Mistkuhle.
Alles neu gebaut aus solidem Holzfachwerk und — im Stil sämtlicher Gebäude -
mit Ziegeln gedeckt.
Die Pferdetränken können mit Bach- oder Stadtwasser gespeist werden.

Architektonisch wurden die Ställe so gestaltet, daß sie, nach Bedarf, relativ unkompliziert auch zu Appartements etc. ausgebaut werden können.

Integriert ist die geräumige Sattel- und Umkleidekammer.

Hier schließt sich ein überdachter Satteiplatz an, daneben befinden sich die
Profi-Schmiede und die Schlosserei. Weiterhin ein Geräteraum mit kleiner
Tankstelle.

Den weiteren Verlauf des überdachten Sattelplatzes bildet die Maschinen-Remise flur Traktoren, Landmaschinen und Anhänger, vor der sich ein weitläufiger, gepflasterter Platz befindet.

Vom Stallgebäude aus flihrt der direkten Zulauf ifir Pferde auf die großen, naturbelassenen Kräuterweiden. Ganzj ährige Offenstallhaltung ist möglich.

Eine Unterstandhütte flur Pferde befindet sich auf einer geschützten Koppel
in Sichtweite. Alle Weiden sind ausgestattet mit schattigen Paddocks in
Waldbuchten. Die Tiere tränken sich direkt aus dem Bach, der ganzjährig
Wasser ifihrt.

Im dreiseitig geschlossenen Hofbereich wurde ein ehemaliges Futtersilo als
2-stöckiger Fachwerkturm bewohnbar gestaltet und überdacht mit gemütlichem
Hochsitz und Blick in die Landschaft.

Größe:

Auf Grund der Größe sind die Voraussetzungen ifir die Nutzung und die evtl. noch flur künftige Bauten erforderlichen baurechtlichen Eigenschaften als privilegierter landwirtschaftlicher Betrieb gegeben.

Die Grundstücksgrößen und die Flächen in ca-Werten:

> 15.000 qm Hofflächen mit Gebäuden.

> 130.000 qm Flächen mit Weiden, Wald, Bächen und Teichen.

300 qm Wohnbereich in den oberen Ebenen
150 qm Schlafen, Kinder, Bad in der Mitteletage
70 qm Sauna, Waschküche, Vorrat
100 qm Verwalter, Keller, Versorgung
100 qm Büro und Gewächshaus
250 qm Stallgebäude mit Werkstätten
200 qm Remise
130 qm Bruchstein-Scheune mit Satteldach, alter Bestand
200 qm Terrassen

ca. 1.500 qm Gesamtnutzflächen

Weitere ca. 100.000 qm Wald und Weide mit Bächen und einer großen Massivbauscheune - aus Ziegelwerk gemauert — mit Toren, Türen, Fenstern und Steinsatteldach -
in Traumlage, mit Blick über weite Teile des südlichen Sauerlandes, stehen in direkter Nachbarschaft ggf. zusätzlich zur Disposition.

Der Hof wird lastenfrei übergeben. Der Käufer trägt sämtliche Kosten, die sich aus dem Verkauf und der Besitzübernahme ergeben.

Der Kaufpreis beträgt € 2.250.000,00

Das Anwesen wird ausschließlich privat gehalten. Der Verkauf erfolgt aus Gründen der Altersplanung.